*ST海马一个月内急抛401套房 豪气背后却是悲情

编辑:adminy 发布时间:2019-05-17 浏览量:

  金策略关注市场动态,昨日*ST海马(000572)公告称拟公开出售位于海口市的旗下住宅269套、商铺15套,加上4月底企业曾拟出售位于上海和海口的117套闲置房产,一个月不到的时间里,*ST海马狂卖400套房被刷屏。


  5月15日晚间,*ST海马公告称,为优化和盘活存量资产,企业拟通过招标或委托中介机构按照市场价格在二手房交易市场挂出等方式公开出售位于海口市金盘工业开发区创业新村一区、二区及金盘工业区金盘大道旁的部分闲置房产。其中,住宅269套(总面积1.5万平方米),商铺15套(总面积2729.12平方米)。账面价值原值为3090万元,最终处置价格以成交价为准。


  这份公告长达八页,密密麻麻都是房产信息。不过从公告中可以发现,这些房产大部分都是小户型,尤其是住宅大部分以23㎡-26㎡为主,所售房产全部位于金盘工业区以内。


  值得一提的是,就在不久前的4月22日晚间,*ST海马(原名海马汽车(000572))发公告说,拟通过中介机构按照市场价格在二手房交易市场挂出并公开出售位于上海市的36套闲置房产(总面积4339.5平方米),以及位于海南省海口市的81套闲置房产(总面积6280.6平方米),账面原值为3386.17万元。这也意味,企业两次公告一共打算卖出401套房。


  *ST海马的房多气粗还不仅于此,针对卖房事件,海马汽车回应称200多套房中多数为员工宿舍,至于为啥卖员工宿舍,是因为企业资产较多。


  *ST海马之所以手握巨量房产,得益于当年借壳上市。十多年前海马汽车收购面临退市的“*ST琼金盘”,而据琼金盘的上市公告书,这家企业的主要物业就是拥有金盘工业开发区、金盘永桂工业区及金盘工业区中心管理区的土地共229亩,拥有商品房和工业厂房面积共7.5万平方米。


  *ST海马2018年公告显示,企业投资性房地产期末余额为2.6亿元,期初余额为2.7亿元。所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产,包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。企业对现有投资性房地产采用成本模式计量。这也看得出,最近两次*ST海马卖房虽然涉及到近6500万元资产,但仍只是企业房产资产的三分之一。


  按照15日晚间公告,企业拟出售的200多套房产账面价值为3089.99万元,总面积为17414.16平方米,均价仅为1774.41元每平方米。而从链家网上的数据来看,海口市金盘地区小区目前相应的二手房价格在8000到12000元每平方米左右。如果按照当前海口市金盘地区每平方米8000到10000元的均价计算,前述资产估值则在1.39亿元至1.74亿元之间,较此前的3089.99万元的估值最高溢价5倍左右。


  事实上,豪气背后却是悲情。4月29日,*ST海马更新后的年报显示,2018年企业归属上市企业股东净利润亏损16.37亿元,2017年亏损9.94亿元,已经连续两年出现大幅亏损。就在公告要卖掉上海房子的同时,企业也发了一份被实行退市风险警示的公告。公告说,由于2017年度、2018年度连续两个会计年度经审计的净利润为负值,按照相关规定,股票名称由“海马汽车”变更为“*ST海马”。


  从公开数据来看,即便*ST海马能将四百套房产顺利脱手,拿到的现金也没办法填补企业连年亏损的财政窟窿。“2019年一定能够扭亏为盈!”对于今年的业绩表现,海马内部高层人士曾告诉媒体记者。他表示,2019年海马汽车将推出多款新品,并产生自内而外的创新,而F5、F7等即将停产车型,将以全新的产品序列推出。


  略显残酷的是,2019年5月7日,*ST海马发布产销快报,2019年4月实现汽车销量2650辆,同比下降34.95%,继续大幅下滑。1-4月累计销量为7742辆,同比下跌72.20%。业内人士希翼,海马汽车凭真本事走出业绩泥沼,而非简单粗暴的卖房续命。


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